August 1st, 2007

альф он и есть альф

Блин как у америкосов все все-таки грамотно устроено

Каждый американец обладает кредитным рейтингом (credit score), который складывается из кредитной истории, уровня дохода и многих других факторов. Рейтинг представляет собой трехзначное число. Чем надежней заемщик, тем выше его кредитный рейтинг. Как правило, рейтинги ниже 700 считаются низкими.

В зависимости от кредитного рейтинга банк рассчитывает риски и назначает максимально возможную сумму кредита и процентную ставку. Чем ниже credit score клиента, тем дороже для него будет кредит, и тем на меньшую сумму он сможет претендовать.

Ключевым элементом системы является то, что недвижимость зачастую становится инструментом инвестиций: американцы, даже обладающие относительно низкой платежеспособностью и соответствующим кредитным рейтингом, берут кредит в надежде продать через некоторое время купленную на него недвижимость, заплатить относительно высокий процент и выйти из этого инвестпроекта с прибылью.

Подобная возможность у граждан США была из-за того, что недвижимость в стране дорожала в течение нескольких лет подряд. В начале 2007 года рост цен остановился, а в феврале жилье подешевело сразу на полтора процента по отношению к январю. В результате заемщики потеряли возможность как продать свою недвижимость, вернув кредит, так и взять новый кредит для рефинансирования старого.


альф он и есть альф

(no subject)

В 60 километрах от Калуги за твинпиксоподобным городком Кондрово (хвойный лес, лесорубки, высокий криминал) есть уникальное место которое называется АРХстояние. Там живут и съезжаются безбашенные архитекторы которые используя труд крестьян близлежащих деревень строят какие то волшебные совершенно строения. Но так как я последние две недели плотно работал с цифрами а от этого я становлюсь косноязычным то предлагаю просто посмотреть фотографии. Как под кат их убирать я до сих пор не знаю поэтому сорри за такой длинны пост: